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揭秘地产中介“关店潮”背后:经纪人行业将迎洗牌?
2022-09-09

 原标题:揭秘地产中介“关店潮”背后:经纪人行业将迎洗牌?

本文首发于微信公众号:21世纪经济报道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。  记 者丨祁三连、周圆 北京(楼盘)报道

按照惯常规律,房地产市场周期调整带来的往往是成交量下行,继而引起行业变化。对于“靠天吃饭”的房地产中介行业,在每轮周期内最常见的现象是市场下行时采取关店措施优化资源。  与以往市场自发调整不同的是,伴随北京市“3·17”严厉调控政策,中介行业率先迎来一轮监管整顿。自3月18日实施楼市新政后,北京市住建委执法部门严查房地产中介市场,惩治问题房地产中介机构。3月22日,公开消息称,在新政实施的5天里,北京市住建委已对138个房地产中介机构门店进行了检查,11家违规中介被关停。  行业整顿使得中介行业率先迎来第一轮关店潮。针对关店消息,某大型中介机构近期发表声明称,公司近期主动开展了全面合规整治工作,以优化店面资源配置,加强所有店面管理和规范,截至目前,已累计关闭近87家门店,其中开墙打洞34家,学区9家,商办44家。另外,21世纪经济报道记者了解到,其他中介也因市场整顿原因关闭了一些门店,但关闭主因多因行业整顿所致。  政策因素主导  政策因素主导  与往年调控不同,本轮调控的一大特点为,不论开发商还是中介行业,都在遭遇前所未有的行业整顿,而这是中介关店潮初现的主要原因。  21世纪经济报道记者梳理了自3月17日以来,北京市住建委对中介行业的整顿方向。其中主要包括存异地经营、无照经营等违法违规行为;随后,北京市继续重点查处违规代理“天价学区房”和商住楼等行为,发布虚假房源及价格信息,参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。  3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。在这份公告中,北京市严格限制商业、办公属性的项目,销售对象应当为企业;对于已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人。但个人购买应当符合下列条件:1.名下在京无住房和商办类房产记录的;2.申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。  值得注意的是,这份《公告》要求,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。中介机构不得以任何方式宣传规划用途为商办类的房屋可以用于居住,对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。  有媒体报道,北京市住建委、市工商局、市网信办联合约谈了链家网、我爱我家网、房天下网等15家发布房源信息的网站,对网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范要求,各网站必须在4月12日24时前撤下明显存在违规信息的房源。