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世茂君望墅:专访胡雨波世茂的南京梦
2022-09-20

原标题:世茂君望墅:专访胡雨波世茂的南京梦  一、南京市房管局数据显示,截至今天(11月17日),今年世茂在南京的成交金额已达84.5亿元,将是今年全市销冠的有力争夺者。  二、去年和前年世茂已连续2年蝉联南京全市销冠。去年世茂在南京的销售金额高达90亿元,2014年世茂在南京的销售金额为72亿元,都排在全市第一,力压万科保利仁恒等全国 房企。  三、关键是今年底,世茂在南京还有一个新盘即将开盘,就是位于软件谷的世茂城品。这是世茂在南京深耕12年之后,推出的诚意十足的3.0产品。在发布会上,世茂集团助理总裁兼南京区域总裁胡雨波亲自登台演讲,介绍世茂3.0产品,并讲述世茂在南京的发展历程和未来计划。  四、接下来世茂在南京,将有什么样的宏伟蓝图?南京楼市微信平台主编李子墨、副主编张楠,对胡雨波进行了3个小时的对话采访。胡雨波透露,世茂在南京深耕十二年之后,未来还有更具雄心的南京梦:  1、将在河西打造全新地标性摩天大楼——高达300米的南京塔,上面设有观光层,能俯瞰南京山水城林景观。  2、将在河西引入全球 酒店,给南京人带来国际化的入住体验。  3、将在河西打造千万级豪宅,为南京金字塔尖人群,带来高端人居享受。  4、将在南京引入全球大型主题乐园,辐射整个长三角。  5、将在中国(南京)软件谷的新盘世茂城品,引入微缩城市的理念,打造世茂3.0产品,将居住、商业、办公完美融合,树立产城一体的典范。  6、世茂正在全面升级,产品迭代升级、物业服务提升、已交付小区提档升级,计划每年投入数百万元,进行小区提档升级维护。胡雨波:现任世茂集团助理总裁兼南京区域总裁。他以优异成绩保送清华大学,就读土木工程系。2007年再以全国第一名的成绩,被清华大学录取为建设管理系项目管理硕士研究生,并取得全国一级建造师资质。目前在中欧国际商学院读EMBA。  今年世茂在南京成交金额已达84.5亿元  1、世茂外滩新城,28.79亿元  2、荣里,18.75亿元  3、海峡城,17.25亿元  4、世茂招商语山,10.26亿元  5、世茂梦享家,5.32亿元  6、世茂君望墅,4.09亿元  (RDAS云数据,统计时间为2016年1月1日-11月17日)

世茂的造城梦:打造南京塔、主题乐园、 酒店、Shoppingmall

最近几年世茂在南京的发展势头很强劲,2014年销售金额72亿元,2015年销售金额90亿元,连续2年都是南京房企销冠,今年又已销售84.5亿元,预计全年销售额肯定破百亿。关键是这两年世茂在南京又拿了多块土地,为未来长远发展,预留了巨大空间。

特别是今年5月13日,经过88轮竞拍,世茂以88亿元竞得河西中部G11地块,成为南京总价新地王,也是当时的全国总价地王。一个更大的世茂南京梦,开始升起。

(世茂88亿夺下的河西中部G11地块,就在河西万达、金鹰、金地名京之间的黄金地段)

胡雨波对这块地非常看重,他说:““河西G11这块地的位置,相当于上海徐家汇的港汇广场位置,我们已经请了世界 设计单位伍兹贝格来设计打造。世茂集团将在这块土地上,以国际超高标准,来打造南京新地标。”

(世茂河西G11效果图首度曝光)

胡雨波表示,世茂的河西G11项目,定位非常高端,将在这里打造南京塔,是300米超高层地标建筑,就像东京塔一样,会在顶层做一个观光层,让人可以俯瞰整个南京美景。世茂已经在厦门打造了海峡大厦,在福州打造福州塔,都是当地的地标。

(世茂在厦门打造的地标海峡大厦实景图)

“世茂即将打造的南京塔,希望成为传世之作。同时,这个项目的住宅计划打造总价千万级的豪宅。”胡雨波表示,项目还将引入全球 酒店,目前已经在洽谈。

世茂正在南京进行多元化布局。除了河西G11项目,世茂已经在外滩新城建成了52+MiniMall,在去年底已开业。

(世茂外滩新城52+MiniMall实景图)

胡雨波介绍,世茂准备在南京筹建一个主题乐园;未来,世茂还将在南京开发医疗养老产业。世茂在南京有着宏伟梦想:不仅仅是造房子,还要做城市建造者,为人们营造美好的生活方式。  世茂3.0时代美好人居梦:打造微缩城市的全新生活方式  胡雨波介绍,世茂在南京,一直致力于实现美好人居梦,产品也在不断迭代升级。世茂在南京,已历经世茂外滩新城、海峡城重构板块价值的1.0时代,荣里、君望墅、梦享家、世茂招商语山重构低密度人居的2.0时代,在今年,正式进入重构城市更新的3.0时代,代表作品就是世茂城品。  作为本月即将开盘的纯新盘,世茂城品是世茂3.0在南京落地的第一个项目,备受关注。世茂城品的英文名是City in,是指城市里、在城市。在城品,世茂希望所有关于城市更新的一切,都能得以实现。

(世茂城品效果图)

“城品整个小区的住宅和商业之间是有互动的,我们出钱修建篮球场等体育健身设施。业主晚上跑步,可以一路跑到商业广场,顺手买一瓶咖啡或矿泉水。这就是一个微缩版的城市。我们卖的不仅仅是房子,而是一种生活方式。”胡雨波透露,世茂城品包含办公、商业和住宅三种综合业态,希望给业主带来的是Live in乐居、Work in乐业、Enjoy in乐享三位一体的全新生活方式。

(世茂城品效果图)

“世茂城品位于南京软件谷,是金陵主轴、国际腰线的交汇处,6站地铁到新街口,一头通向夫子庙、玄武湖等繁华市区,一头通向河西CBD、奥体中心等国际化新区。”胡雨波看来,这块地的价值很多人还没有发现,新街口、河西、城南三大商圈都在中国(南京)软件谷交汇。这里已经发展成为5大通信及互联网产业集群的基地,是中国最大的通讯软件产业研发基地,是中国 千亿级软件产业基地,仅次于北京中关村的城市区域性软件中心。

如今,南京软件谷汇聚了IBM、戴尔、润和软件、三胞集团、中兴通讯、华为科技、水利部南京水利水文自动化研究所等国内外1300家知名企业,约20万精英人士在此工作、生活。

胡雨波非常看好世茂城品的地段价值:“世茂城品所处的地段和美国硅谷很类似,有巨大的潜力。软件企业聚集在这里,使得这里的氛围非常好。南京有3个板块运营的写字楼比较好,入住率和租金都很高,一个是新街口,一个是河西,还有一个就是软件谷。”

(图片来源网络)

世茂的关怀业主梦:每年投入数百万元,对已交付小区进行维护,提档升级

“很多企业都想深耕南京,但你不要看它怎么说,关键看它怎么做。”胡雨波表示,世茂在南京深耕十二年,不只是有住宅,还有商业、办公、酒店,并且即将打造超高层地标、主题乐园、医疗养老项目,真正与南京共同成长。

南京世茂还非常重视业主满意度。胡雨波表示,南京世茂已经决定,每年投入数百万元,作为客户关怀基金,进行小区的提档升级维护,这笔钱是单独的,不算在维修基金里。

(世茂君望墅)

(世茂招商语山)

“我们每年会有数百万元投入到已建成小区做维护。”胡雨波表示,世茂一直在对小区的配套建设中不遗余力,比如,在世茂外滩新城项目上,房子都快卖完了,也一直积极做学校配套;在鼓楼滨江风光带的建设中,世茂也是积极参与。

(世茂外滩新城实景图)

“一切的创新来源于客户,最后又回归客户,这是一个闭环。世茂卖的不仅仅是房子,而是一种更美好的生活方式。我觉得南京人不是大萝卜,对好房子的追求一直存在。”胡雨波表示,这是一个想深耕南京的开发商应该做的事情,世茂一直都在跟随城市的发展,立志做城市配套供应商。

(荣里实景图)

世茂的创新梦:追求卓越,培养年轻人才,推动产品进步

世茂在南京还有这一个创新的梦想,希望世茂在南京推出的产品都是 、最受关注的。而南京世茂一直非常重视管理团队的年轻化,培养更有激情的工作团队。

“我们要做到人无我有,人有我优。从2011年开始,世茂进行变革,不仅仅是产品,还有人。对于年轻人,世茂敢于把你放在一个重要岗位上进行历练。世茂有着一个完善的导师培养机制,我们在不断迭代更新产品的同时,也不短地给管理层输送新鲜的血液。”胡雨波透露,世茂的团队平均年龄是31岁。

“世茂的6C价值观中有2个非常重要,一个是创新驱动,一个是追求卓越。基本上半年到一年,世茂就要研发新一代产品,比如世茂城品的户型,就是集团里的当红炸子鸡户型,我们在原来标准户型的基础上,演变了10多次。”胡雨波表示,南京世茂一直在不断创新,努力研究如何让南京人住的更加舒适。

(世茂在清华大学举办的2017校园招聘会,吸引了北京各大高校的高材生前来参加,世茂6C文化价值观受到年轻学子的欢迎。)  胡雨波精彩语录:  1、世茂要给年轻人的是 ,而不是面包,我们允许年轻人犯错,但不允许重复犯错。  2、一切的创新来源于客户,最后又回归于客户,这是一个闭环。年轻人应该多到能和客户直接接触的岗位中工作。  3、有时候客户也不知道自己要什么,所以我们要帮他们总结归纳,给出解决方案,解决他们的痛点、痒点。  4、我们卖的不仅仅是房子,而是一种生活方式,一种让人们更美好的生活方式。  5、要做到人无我有,人有我优。  6、一个城市的客户比较刁钻,产品就会做的比较好。  7、用心做好产品,客户自然会来。  8、世茂决心深耕南京,不看怎么说,关键看怎么做。  9、未来的房价不会疯涨,而是回归板块的居住价值。  你不知道的世茂:布局46城,140多个项目  最后说一下,世茂推行人才战略的同时,在企业发展上取得的成绩,值得全国房地产同行研究和学习:  1、世茂集团2015年销售金额670亿元,位列全国房企销售排行榜第12名。

2、世茂在全国46个城市,拥有140多个房地产项目,土地储备大于3200万平方米,聚焦深耕上海、北京、南京、合肥、武汉、长沙、成都、重庆、厦门等全国重点城市。

3、世茂在上海、香港两地上市,包括00813.HK世茂房地产,600823.SH世茂股份。

4、世茂战略布局多元化:住宅,酒店,商业,写字楼,主题乐园,城市地标,城市公共景观,公益行动,教育事业等。

5、世茂在全国拥有18家四五星级酒店(已经开业),还有18家酒店正在筹建中。世茂拥有12栋超过200米的超高层地表式建筑。

6、世茂集团商业板块已在北京、上海、南京、苏州、济南、南昌等20多个城市开业、运营商业购物中心及写字楼,引领时尚体验潮流。历经十余年发展,世茂商业已培育出世茂广场、世茂国际广场、Emall、52+Mini Mall、宽厚里、世茂大厦等多元化产品线,以满足不同区域和客群的需求。

7、世茂主题乐园板块已经筹划中的共有6个项目,分别位于福建、大连、武汉、上海、厦门、南京。第一家主题乐园,石狮茂险王主题乐园于2016年9月试营业,并于2016年底正式营业。南京的世茂梦工厂项目,位于江宁,投资数百亿元,非常值得期待。

8、世茂集团具备较强盈利能力,利润率连续多年超过万科、中海、龙湖、恒大、碧桂园、融创等全国 房企,排在全国前列。

(--广-告)